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不满被断电,牛肉店老板和物业“杠上”,将发臭牛肉摆档口近一月

发布时间:2019-10-25 15:30:33 人气:1603

“许可证已完成,合同尚未到期。为什么我要被赶走?”在广州白云区胜利南路东兴二街经营牛肉的摊主林先生对该物业于8月27日至9月10日期间切断该摊档的电源并不允许其继续经营表示不满。他把腐烂发臭的牛肉放在商店里快一个月了。圣地物业管理公司否认其电力被切断,并且由于其业务类型和市场规划之间的冲突,不允许其继续营业。井陉街道办事处表示,已经要求物业管理部门在协调处理此事之前,先把商店里的臭肉清除掉。

僵局所有者:在一年多的运行中断电两次

9月20日上午,升兰南路东兴二街的牛肉摊被关闭。尽管关上了卷闸门,用衣服填满了门缝,牛肉的味道还是很难闻。藏着鼻子的邻居说,“我最近每次路过都能闻到很臭的牛肉!”

摊主林先生展示了这家商店的租赁合同。摊主去年从黄小姐那里租了它。本合同租赁期限为两年,自2018年3月24日至2020年3月23日。它原定于明年3月到期。当口是一家出售新鲜牛肉、牛杂和牛肉丸的连锁店。它主要是批发和零售。"新鲜牛肉从江高屠宰场取出,从我们这里卖给火锅店."签订合同后,林先生和业主也向圣地物业管理公司申报。当时,该物业并不反对其经营。

去年8月10日,牛肉摊正式开业,但只经营了大约半个月。该物业突然停止向该摊位供电,并以无法经营新鲜牛肉为由要求整改。在与该物业进行多次讨论后,林表示,他已“以与小型超市相同的模式”经营冰鲜牛肉,从大型冰箱购买冰鲜牛肉、牛肉丸和牛肉内脏。

林先生给记者看了去年圣地物业管理公司要求整改的“通知信”。“你们835店的经营者未经我们公司批准就改变了经营方式,(经营新鲜牛肉、牛杂和牛肉丸)。商店的业务类别与市场规划和管理合同(分类)相冲突,影响很大。根据管理合同的规定,贵行835门店需要在2018年9月15日前整改业务格式。”如果商场检查后未能在2018年9月15日内整改并申请变更格式,商场将断电断水,直至整改完成并申请变更格式

停电持续了大约10天。林先生买了一台冰箱,并换了摊位供应冰鲜牛肉。今年8月20日左右,该房产突然告诉林先生,即使是冷冻新鲜牛肉也不能经营,“说公司不允许,这会影响市容。”8月27日,该物业突然停止向该摊位供电。这一次,没有信件被送到摊位。林先生说,停电后,他曾多次与该物业谈判,“我能熬过合同期还是年底,至少给我时间解决牛肉问题?”但是不管他怎样恳求,他都被对方拒绝了,他说这不会持续一天。

财产:摊主没有按计划在市场上出售牛肉。

断电后,牛肉在9月5日左右变质并发臭。9月10日下午,林先生在摊位前贴上手写的投诉信后,摊位当天就通电了。林先生说,他不明白为什么他不能经营牛肉,因为他的执照是完整的,他与老板的合同还没有到期。他质疑该物业的“市场支配地位”,并怀疑他的店铺因其良好的业务而受到相关市场利益相关者的嫉妒。即使物业要求他退出经营,他也不应简单粗暴地切断摊档的供电。林先生说,一吨牛肉被放在货摊上,他需要一些时间才能找到一个仓库来摆放自己。收到通知后,不可能在短时间内转移牛肉。

林先生声称摊位上每吨牛肉都有腐臭,损失估计超过10万元。他说他不会自己清理摊位上腐臭的牛肉。“谁将对给我造成如此巨大的经济损失负责?这些都是证据!”事件发生后,京西街司法研究所介入协调。林先生说,事件发生后,房产和房东互相“踢了球”,不愿意和他们谈判。

圣地物业管理公司的一名负责人否认林先生这次停电,但承认他去年确实停电了。为什么不在这里卖牛肉给林先生?他给出的理由是,林先生最早的商业申报是牛肉内脏,这一财产是允许的,但“有出售新鲜牛肉的计划”。它必须在市场上出售,而不是在外围。这是最早的市场计划,已提交白云区政府审批。”此前,管理处负责人已经与业主和摊主进行了沟通。他说摊主和店主可能会因为他们的退出而产生纠纷。

“我不反对他在摊位上卖任何东西,但现在最重要的是市场不让他卖!”业主黄小姐表示无助。林先生一开始说他在卖牛杂和牛肉丸。当她和林先生去房产局申报时,房产局说“只要没人投诉”。直到开业后,他才意识到林先生的摊位也卖新鲜牛肉。现在他已经卖掉了房产一年多了,不允许继续他的生意。他失去了权力。他还多次与该物业进行协调。

井陉街道办事处相关负责人表示,根据街道的了解,圣地的物业管理并没有停止店铺的水电供应。水和电是连接在一起的。街道要求物业管理部门进行协调。商店里的臭肉应该先去掉,周围的居民也不应该受到影响。其他应当协调的事项。

律师说

物业无权单方面停电,造成的损失由摊主赔偿。

广东盛邦律师事务所律师邓刚表示,摊主的经营和店铺的使用应根据店铺的性质和租赁合同进行处理。如果违反协议,出租人可以要求承租人承担违约责任。但是,无论承租人是否违反租赁合同,物业公司均无权以店铺经营类型与周边市场规划冲突为由单方面停止水电供应。由摊主造成损失的,物业公司应当赔偿。出租人未按约定提供水电有过错的,也可以向出租人主张相应的权利。

记者:杜南记者汀洋