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葡京姚记网上娱乐 买二手房过户时要花多少钱?一起来算笔经济账

发布时间:2020-01-08 16:55:13 人气:1264

葡京姚记网上娱乐 买二手房过户时要花多少钱?一起来算笔经济账

葡京姚记网上娱乐,二手房转让最关键的步骤就是过户,只有办理完产权过户房子才真正属于购房者,但是办理过户的时候是需要交钱的。房屋过户有三种方式,分别是买卖、赠与以及继承。每一种过户方式产生的费用是不同的,具体计算方法可看本文介绍!

一、买卖过户

首先介绍一下买卖过户的基本流程:买方对房子产权进行调查,看房屋产权信息是否真实可靠。交易双方签订买卖合同交首付,如果要办理贷款还需要向银行或公积金中心进行申请。贷款办理完成之后双方就可以办理交税过户的环节了,当然各个地方的政策有所不同,具体的可以根据本地政策来。

买卖过户需要交纳契税,首套房90平米及以下,税费为计税价格1%(网签价或过户指导价),90平米以上是2%,二套房90平米及以下是1%,90平米及以上是2%(北上广深是3%)。测绘费按各区具体规定。增值税,普通住宅房产证未满2年的,计算公式是增值税=缴税基数1.05╳5.6%。个人所得税是交易价格的1%~2%,或者差额的20%。如果符合满五唯一,个税可以减免。

二、继承过户

继承过户的流程是,首先继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

继承过户不需要缴纳个税,如果是法定继承人继承房产,契税也是免征的。增值税的部分需要交纳,计算公式是:增值税=缴税基数1.05╳5.6%。普通住宅满两年免征。

三、赠予过户

赠予过户流程是,赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。受赠人前往公证处办理公证。受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。赠与人将房屋交付给受赠人。

税费部分,如果赠与的人是近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征增值税。近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。